{"id":4907,"date":"2009-02-05T11:17:50","date_gmt":"2009-02-05T14:17:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.barrocanet.com\/site\/?p=527"},"modified":"2009-02-05T11:17:50","modified_gmt":"2009-02-05T14:17:50","slug":"conheca-o-projeto-novo-barroca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/barroca.com.br\/site\/conheca-o-projeto-novo-barroca\/","title":{"rendered":"Conhe\u00e7a o Projeto Novo Barroca"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.barrocanet.com\/site\/wp-content\/uploads\/2009\/02\/outras-dividas-da-diretoria-anterior.pdf\"><\/a><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.barrocanet.com\/site\/wp-content\/uploads\/2009\/02\/email_mkt_barroca.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-533\" title=\"E-mail marketing Barroca\" src=\"http:\/\/www.barrocanet.com\/site\/wp-content\/uploads\/2009\/02\/email_mkt_barroca.jpg\" alt=\"E-mail marketing Barroca\" width=\"800\" height=\"566\" \/><\/a><\/p>\n<p>\u00a0<strong>Arquivos para download:<\/strong><\/p>\n<blockquote>\n<ul>\n<li><a href=\"http:\/\/www.barrocanet.com\/site\/wp-content\/uploads\/2009\/02\/projeto-btc-dossieparaassociado.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Projeto Novo BTC &#8211; Dossi\u00ea para o associado (.pdf)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.barrocanet.com\/site\/wp-content\/uploads\/2009\/02\/demonstrativo-divida-btc-set08.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Demonstrativo de D\u00edvidas &#8211; BTC (set08) .pdf<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.barrocanet.com\/site\/wp-content\/uploads\/2009\/02\/distribuicao-de-cotas-21012009.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Distribui\u00e7\u00e3o de cotas (em 21\/01\/2009) .pdf<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.barrocanet.com\/site\/wp-content\/uploads\/2009\/02\/outras-dividas-da-diretoria-anterior.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Outras d\u00edvidas da diretoria anterior (.pdf)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<p><strong><\/strong><\/p>\n<p><strong>Assunto: Dossi\u00ea do Projeto<\/strong><\/p>\n<p>Prezados (as) S\u00f3cios (as) do Barroca T\u00eanis Clube,<\/p>\n<p>Em raz\u00e3o da Assembl\u00e9ia Extraordin\u00e1ria a ser realizada no dia 09 de fevereiro de 2009, conforme a convoca\u00e7\u00e3o enviada aos senhores associados, vimos inform\u00e1-los de forma clara e transparente a situa\u00e7\u00e3o do Clube e as raz\u00f5es que levaram a Diretoria a propor o neg\u00f3cio em quest\u00e3o, bem como coloc\u00e1-los (as) a par de toda a situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p><strong>I \u2013 EVOLU\u00c7\u00c3O HIST\u00d3RICA DO NEG\u00d3CIO\u00a0<br \/>\n<\/strong>O presente neg\u00f3cio iniciou-se no final do ano de 2007 com uma licita\u00e7\u00e3o na qual participaram 8 (oito) Construtoras, das quais foi classificada em primeiro lugar a construtora Patrimar e em segundo o cons\u00f3rcio formado pelas empresas Gafisa\/Gerance, sendo estas as que mais se aproximaram dos requisitos exigidos pelo BTC.<br \/>\nAs negocia\u00e7\u00f5es se iniciaram com a Construtora Patrimar e durante o seu desenrolar, j\u00e1 no final de dezembro 2007 por ocasi\u00e3o da negocia\u00e7\u00e3o final, as condi\u00e7\u00f5es ofertadas pela mesma n\u00e3o atendiam ao BTC, o que nos levou a elimin\u00e1-la do neg\u00f3cio.<br \/>\nAssim convidamos a Gafisa para negociar e passamos por adequa\u00e7\u00f5es do projeto inicial elaborado pela BHZ Arquitetura de maneira a viabilizar o neg\u00f3cio, e desta forma a negocia\u00e7\u00e3o teve sucesso, dela resultando proposta que atendia e atende aos interesses do BTC, chegando tal proposta a ser aprovada pelo Conselho Deliberativo ao final de agosto 2008.<br \/>\nJ\u00e1 est\u00e1vamos nos preparando para marcar a Assembl\u00e9ia Extraordin\u00e1ria dos Associados quando ocorreu a recente crise financeira internacional, a qual imp\u00f4s \u00e0 Gafisa alterar substancial e significativamente sua proposta, como conseq\u00fc\u00eancia, esta n\u00e3o mais atendia aos ditames e princ\u00edpios exigidos pelo BTC.<br \/>\nEm raz\u00e3o do n\u00e3o atendimento \u00e0s necessidades e interesses do Clube fomos obrigados a excluir a Gafisa das negocia\u00e7\u00f5es, agradecendo-os pelo interesse e encerrando a negocia\u00e7\u00e3o com a mesma.<br \/>\nPor\u00e9m, considerando tratar a negocia\u00e7\u00e3o em cons\u00f3rcio, no qual participava al\u00e9m da construtora Gafisa a empresa Gerance, em atendimento \u00e0 solicita\u00e7\u00e3o desta o BTC concedeu \u00e0 empresa Gerance prazo de 30 dias para que ela apresentasse outra Construtora a compor o cons\u00f3rcio.<br \/>\nA medida adotada evitou a realiza\u00e7\u00e3o de novo procedimento licitat\u00f3rio e seus inerentes custos (financeiros, de pessoal, de tempo, etc.), permitindo a continuidade de procedimentos ante o bem desenvolvido projeto apresentado pela BHZ Arquitetura.<br \/>\nNo prazo estipulado a Gerance apresentou a Direcional Engenharia Ltda., que, ap\u00f3s tomar conhecimento do projeto da BHZ Arquitetura se interessou pelo neg\u00f3cio nas mesmas bases em que tinham sido negociadas com a Gafisa, ou seja, atendendo-se integralmente aos interesses do BTC.<br \/>\nPassados alguns dias, alegando raz\u00f5es de ordem interna, a Direcional nos solicitou que a obra fosse executada atrav\u00e9s de um Cons\u00f3rcio com outra Construtora, sendo que entendemos por aceitar tal pleito como forma de viabilizar o empreendimento, tendo o BTC, assim, requerido a apresenta\u00e7\u00e3o da proposta formal.<br \/>\nA proposta t\u00e9cnica e comercial foi apresentada pelo Cons\u00f3rcio Direcional\/Patrimar em 16\/11\/2008, em seguida foi aprovada pela Comiss\u00e3o de Obra e Diretoria, sendo ent\u00e3o submetida \u00e0 aprova\u00e7\u00e3o do Conselho Deliberativo, que, por sua vez, tamb\u00e9m aprovou a proposta em reuni\u00e3o realizada no dia 09\/12\/2008.<br \/>\nPara a finaliza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio resta apenas a aprova\u00e7\u00e3o do mesmo pela Assembl\u00e9ia Extraordin\u00e1ria dos Associados, j\u00e1 mencionada ao in\u00edcio deste documento.<\/p>\n<p><strong>II &#8211; EXPLICA\u00c7\u00d5ES GERAIS<\/strong><br \/>\nPrimeiramente esclarecemos que o Barroca T\u00eanis Clube firmou neg\u00f3cio com o Cons\u00f3rcio Direcional\/Patrimar envolvendo a permuta dos lotes 4, 5, 6, 8, 10 e 12 confrontando com as ruas Almirante Tamandar\u00e9 e Est\u00e1cio de S\u00e1 e com \u00e1rea total de 2.623 m\u00b2, e, em contrapartida, a quita\u00e7\u00e3o de toda a d\u00edvida do BTC, com pagamento de parte em dinheiro mais a constru\u00e7\u00e3o verticalizada de um novo parque esportivo conforme croqui e projeto arquitet\u00f4nico da BHZ Arquitetura a ser executado pelo Cons\u00f3rcio Direcional\/Patrimar, os quais est\u00e3o afixados no sal\u00e3o de festa do Clube para o devido conhecimento e avalia\u00e7\u00e3o pelo associado.<br \/>\n\u00a0Nesta \u00e1rea de 2.623 m\u00b2 ser\u00e1 edificado pelo Cons\u00f3rcio um pr\u00e9dio residencial com frente para a Rua Almirante Tamandar\u00e9. Salientamos que ainda n\u00e3o existe o projeto deste empreendimento residencial, mas, pela \u00e1rea a ser cedida, o pr\u00e9dio possuir\u00e1 em torno de 30 (trinta) apartamentos de 04 quartos, com 160 m2 cada e 15 andares no m\u00e1ximo, no padr\u00e3o dos novos empreendimentos lan\u00e7ados no bairro Gutierrez, sendo certo que sua constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o ir\u00e1 prejudicar em nada as instala\u00e7\u00f5es do Clube, pois o mesmo ser\u00e1 constru\u00eddo \u00e0 esquina das ruas acima mencionadas.<br \/>\nAl\u00e9m do saneamento das finan\u00e7as do Clube, permitindo o pagamento de passivo tribut\u00e1rio\/trabalhista do BTC que se aproxima de R$ 2.000.000,00 (dois milh\u00f5es de reais), ser\u00e1 poss\u00edvel ainda a melhoria dos espa\u00e7os oferecidos pelo Clube, uma vez que o Cons\u00f3rcio Direcional \/Patrimar executar\u00e1 a constru\u00e7\u00e3o do novo parque esportivo, como j\u00e1 informado, com aproximadamente 3.000 m2 de \u00e1rea constru\u00edda, que consistir\u00e1 na otimiza\u00e7\u00e3o dos espa\u00e7os f\u00edsicos existentes com a verticaliza\u00e7\u00e3o das quadras, acr\u00e9scimo de mais uma quadra de t\u00eanis, um novo vesti\u00e1rio, um bar e novo sal\u00e3o de jogos, garagem para 47 vagas abaixo da quadra de areia, bem como a moderniza\u00e7\u00e3o das instala\u00e7\u00f5es.<br \/>\nSalienta-se que n\u00e3o haver\u00e1 nenhum preju\u00edzo para os espa\u00e7os atuais, fatos estes que poder\u00e3o ser confirmados pessoalmente pelos associados atrav\u00e9s da an\u00e1lise das plantas do projeto em 3 (tr\u00eas) dimens\u00f5es que ficar\u00e3o dispon\u00edveis no sal\u00e3o de festas do Clube a partir do dia 20\/01\/2009.<br \/>\nUma parte do pr\u00e9dio administrativo atual ser\u00e1 demolida, pois confronta com os lotes a serem cedidos, e parte dever\u00e1 ser preparada e alugada, j\u00e1 que toda a Administra\u00e7\u00e3o e Diretoria ir\u00e3o se mudar para a atual sala de jogos no pr\u00e9dio social, e com isso o BTC ir\u00e1 buscar mais receitas para o seu custeio.<br \/>\nPois bem, o mencionado neg\u00f3cio ajustado com o Cons\u00f3rcio Direcional\/Patrimar atinge a quantia de R$ 5.251.717,96 (cinco milh\u00f5es, duzentos e cinq\u00fcenta e um mil, setecentos e dezessete reais e noventa e seis centavos), base setembro 2008, sendo que este valor dividido pela \u00e1rea dos lotes permutados representa a quantia de R$ 2.005,00 (dois mil e cinco reais) por m\u00b2, considerado este um valor muito bom para o mercado atual.<br \/>\nVencida esta primeira explica\u00e7\u00e3o, devemos apresentar a real situa\u00e7\u00e3o financeira do Barroca T\u00eanis Clube, destacando que as d\u00edvidas da Diretoria atual existem em raz\u00e3o do pagamento de v\u00e1rias outras d\u00edvidas existentes acumuladas pelas Diretorias anteriores, o que impediu que cumpr\u00edssemos todos os nossos compromissos. A rela\u00e7\u00e3o completa de tais d\u00edvidas encontra-se na planilha anexa.<br \/>\nRessaltamos que o Clube vem enfrentando uma dif\u00edcil situa\u00e7\u00e3o financeira j\u00e1 h\u00e1 algum tempo, que vem sendo agravada em raz\u00e3o da inadimpl\u00eancia de alguns associados, o que tamb\u00e9m inviabiliza o pagamento de algumas d\u00edvidas atuais, gerando cada vez mais um aumento do passivo do BTC.<br \/>\nRessaltamos ainda que os acordos trabalhistas recentemente ajustados na Justi\u00e7a do Trabalho, pela Diretoria Atual, decorrente de diss\u00eddios coletivos anteriores n\u00e3o homologados pelas Diretorias anteriores junto ao Sindicato dos Empregados somente poder\u00e3o ser cumpridos mediante a aprova\u00e7\u00e3o deste neg\u00f3cio, pois, uma vez aprovado o Clube receber\u00e1 o valor de R$ 230.000,00 (duzentos e trinta mil reais) \u00e0 vista para a quita\u00e7\u00e3o deste acordo judicial. Sabe-se ainda que acordo trabalhista n\u00e3o cumprido \u00e9 pass\u00edvel de penhora imediata pela Justi\u00e7a do Trabalho.<br \/>\nTais d\u00edvidas possuem diversas naturezas, o que pode ser verificado na planilha anexa. Ademais, torna-se inevit\u00e1vel o pagamento de todas elas para que o Clube possa continuar funcionando, pois, caso contr\u00e1rio, tamb\u00e9m as d\u00edvidas de IPTU e principalmente de INSS s\u00e3o pass\u00edveis de penhora pela Justi\u00e7a.<br \/>\nN\u00e3o podemos deixar de salientar o compromisso com a Procuradoria do Meio Ambiente para o cumprimento do licenciamento ambiental, o qual est\u00e1 vinculado \u00e0 execu\u00e7\u00e3o deste projeto, e este, uma vez n\u00e3o executado, nos obrigar\u00e1 a cumprir o licenciamento ambiental das edifica\u00e7\u00f5es existentes que nos custar\u00e1 em torno de R$60.000,00 (sessenta mil reais), e, como sabem, n\u00e3o possu\u00edmos estes recursos.<br \/>\nResta informar aos prezados associados que a \u00e1rea do projeto do novo parque esportivo a ser constru\u00eddo, adicionado \u00e0s \u00e1reas j\u00e1 edificadas, ultrapassa 6.000 m\u00b2, implicando na necessidade de aprova\u00e7\u00e3o do projeto junto ao COMAN, para que tenhamos o Alvar\u00e1 para iniciar as obras deste projeto.<br \/>\nEsta aprova\u00e7\u00e3o no COMAN demora em torno de 12 meses, e, em conseq\u00fc\u00eancia disso, as obras do projeto residencial do Cons\u00f3rcio dever\u00e3o se iniciar antes da obra do novo parque esportivo, fato este que entendemos ser justo, visto que o Cons\u00f3rcio j\u00e1 ter\u00e1 iniciado a quita\u00e7\u00e3o das d\u00edvidas e j\u00e1 liberado as parcelas em dinheiro conforme a proposta comercial apresentada e aprovada.<br \/>\nPor esta raz\u00e3o teremos a interrup\u00e7\u00e3o das atividades nas quadras de sal\u00e3o e t\u00eanis provavelmente por um per\u00edodo de 18 (dezoito) meses, mas o Clube se empenhar\u00e1 em identificar outro local nas imedia\u00e7\u00f5es do mesmo para a pr\u00e1tica destas atividades pelos nossos associados.<br \/>\nO neg\u00f3cio ajustado com o Cons\u00f3rcio Direcional\/Patrimar vai possibilitar a quita\u00e7\u00e3o total das d\u00edvidas atualmente existentes e conhecidas, entretanto, devemos salientar que n\u00e3o podemos garantir que n\u00e3o surgir\u00e3o novas d\u00edvidas, decorrentes de poss\u00edveis auditorias fiscais no futuro, mas sendo certo que a Diretoria ir\u00e1 tomar todas as provid\u00eancias poss\u00edveis para que a situa\u00e7\u00e3o do Clube fique e permane\u00e7a sempre regular perante o Poder P\u00fablico.<br \/>\nAdemais, em raz\u00e3o do neg\u00f3cio em quest\u00e3o e em se mantendo no m\u00ednimo o quadro atual de associados, o Clube ficar\u00e1 com uma sa\u00fade financeira est\u00e1vel, uma vez que, com este quadro atual de associados o BTC vem mantendo suas receitas e despesas equilibradas, por\u00e9m, n\u00e3o h\u00e1 super\u00e1vit para sequer pensar em saldar as d\u00edvidas aqui relatadas e tampouco para investir em melhorias mais significativas para o Clube.<br \/>\nO nosso interesse \u00e9 eliminar de vez a possibilidade de novas taxas extras, e para isso precisaremos no m\u00ednimo manter o quadro atual de associados.<br \/>\nPara que se atinja a situa\u00e7\u00e3o financeira ideal \u00e9 necess\u00e1rio que o Clube tenha 1.200 (um mil e duzentos) associados pagantes, o que permitiria cobrir o custo total e tamb\u00e9m promover melhorias cont\u00ednuas em sua estrutura e servi\u00e7os, mas acreditamos fielmente que a implementa\u00e7\u00e3o deste projeto ensejar\u00e1 o ingresso de novos associados.\u00a0<\/p>\n<p><strong>III \u2013 CONCLUS\u00c3O<\/strong><br \/>\nDiante de tais informa\u00e7\u00f5es conclu\u00edmos que o presente neg\u00f3cio \u00e9 a melhor solu\u00e7\u00e3o para que o Barroca T\u00eanis Clube consiga saldar todas as suas d\u00edvidas, e assim continuar a funcionar regularmente e a oferecer maior conforto e comodidade a todos os seus associados.<br \/>\nPara cumprir a fidelidade deste neg\u00f3cio o Cons\u00f3rcio est\u00e1 nos oferecendo garantias reais, e para isso nossa Assessoria Jur\u00eddica est\u00e1 ajustando a reda\u00e7\u00e3o do Contrato a ser assinado entre as partes de maneira a proteger nosso patrim\u00f4nio e o cumprimento do acordo.<br \/>\nInformamos tamb\u00e9m que esta \u00e9 a possibilidade de procedermos \u00e0s melhorias nas instala\u00e7\u00f5es do Clube, como j\u00e1 informado.<br \/>\nPortanto, contamos com a compreens\u00e3o de todos na an\u00e1lise do neg\u00f3cio em quest\u00e3o bem como com a sua conseq\u00fcente aprova\u00e7\u00e3o nesta Assembl\u00e9ia Extraordin\u00e1ria, para que assim todos n\u00f3s possamos continuar a usufruir deste Clube t\u00e3o tradicional de Belo Horizonte que faz parte da hist\u00f3ria da cidade e tamb\u00e9m de muitas fam\u00edlias.<\/p>\n<p>Atenciosamente,<\/p>\n<p>Roberto Carlos do Nascimento<br \/>\nPresidente    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em raz\u00e3o da Assembl\u00e9ia Extraordin\u00e1ria a ser realizada no dia 09 de fevereiro de 2009, conforme a convoca\u00e7\u00e3o enviada aos senhores associados, vimos inform\u00e1-los de forma clara e transparente 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